BIM включает в себя 3D-модель всех конструкций, в том числе архитектурных, и инженерных систем здания, и в этой модели есть информация о каждом её элементе – колонне, балке, воздуховоде или оборудовании. Такой метод получения модели зданий, исключает наличие ошибок на стадии строительного процесса. Информация может быть любой – материал, масса, мощность, длина, теплопроводность или аэродинамическое сопротивление. Эти параметры используются в расчетах по модели – от точного расчёта объёмов бетона до гидравлического расчета системы отопления